空き家管理作業項目に基づく管理実施類型とその特性分析

本研究は空き家の状態悪化を防止する施策検討の基礎的知見を得ることを目的として，放置要因および管理作業の実施パターンとその特徴を明らかにした．結果として，経済的な余裕のなさや空き家への思い入れの弱さによる管理義務感の薄さ，物件状態の悪さ，周辺利便性の低さが放置要因として考えられた．管理を行う所有者の中でも，作業が充実傾向にあるのは2割程度にとどまり，約7割は特定の作業に限定して管理を行う傾向にあることが明らかとなった．さらに，時間的な余裕に加え，子への引き継ぎや資産価値の維持といった管理を行う動機が管理作業の充実に影響することが示唆された．一方で，子がない所有者，居住経験のない所有者，空き家期間が短い物件，築浅の物件では特に物件の状態維持に直接寄与しない作業に限定して行われる傾向が見られた．これらは，管理作業は必要性の高まりに応じる形で行われる管理作業の後追い的構造や，空き家化以前の条件によっても管理の内容が規定されていることを示唆するものである．

This study aimed to identify factors leading to vacant house neglect and patterns of maintenance activities, providing foundational insights for developing policies to prevent the deterioration. The results indicated that factors such as a lack of financial resources and a lack of emotional attachment to the property were key reasons for neglect. Furthermore, only about 20% of owners performed comprehensive maintenance, while approximately 70% tended to limit their management to specific activities. The study suggested that motivations such as passing the property on to children and maintaining asset value influence the comprehensiveness of maintenance, and that the nature of management is likely determined by the conditions prior to the property becoming vacant and the necessity of the work.